মূল্য একটি নাগরিক আইন লেনদেনের বিষয়ের অন্যতম প্রধান বৈশিষ্ট্য। এর লক্ষণ কি? কিভাবে মান শ্রেণীবদ্ধ করা হয়? ব্যবসায় বা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় কোন উদ্দেশ্যে প্রাসঙ্গিক সূচকগুলি গণনা করা হয় এবং কোন পদ্ধতিতে?
"খরচ" এবং "আনুমানিক" কি
মূল্যের প্রকারভেদ এবং এর শ্রেণীবিভাগের জন্য কারণগুলি পরীক্ষা করার আগে, আসুন এটি কী তা সংজ্ঞায়িত করি। বিশ্ব এবং রাশিয়ান অর্থনীতিবিদদের মধ্যে এটিকে একটি দ্ব্যর্থহীন বৈশিষ্ট্য দেওয়ার জন্য অনেক মানদণ্ড রয়েছে। সর্বাধিক জনপ্রিয় এর মধ্যে এটি হল: খরচ হল অর্থের একটি সমষ্টি যা সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তরের প্রত্যাশিত মুহুর্তে নাগরিক আইন সম্পর্কের বিষয়গুলির মিথস্ক্রিয়া প্রক্রিয়ার একটি লেনদেনের শর্ত হিসাবে সেট করা হয় বা একটি বস্তু ব্যবহারের জন্য অন্যান্য প্রক্রিয়া। পরিবর্তে, "অ্যাসেসমেন্ট" ধারণাটি প্রশ্নে থাকা পরিমাণ নির্ধারণের প্রক্রিয়ার সাথে যুক্ত।
মূল্যায়নের দিক
মূল্যায়ন বস্তু হতে পারে রিয়েল এস্টেট, পরিষেবা, পরিবহন, গৃহস্থালির জিনিসপত্র, বুদ্ধিবৃত্তিক সম্পত্তি - ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা জড়িত লেনদেনের জন্য একটি সম্ভাব্য বিষয় হিসাবে নাগরিক আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয় এমন সবকিছু। আর্থিক মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি,আইনী সম্পর্কের একটি বিষয় থেকে অন্য বিষয়ে হস্তান্তর করা সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তরের ভিত্তি, উভয় পক্ষের দ্বারা স্বীকৃত পদ্ধতির মাধ্যমে সঞ্চালিত হয়। এগুলি তৃতীয় পক্ষের দ্বারাও অফার করা যেতে পারে, তবে লেনদেনের প্রধান অংশগ্রহণকারীদের সাথে চুক্তি সাপেক্ষে৷
এই বা অন্যান্য ধরণের পণ্য, সম্পত্তি বা পরিষেবার মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে, আইনি সম্পর্কের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, পক্ষের অনুরোধে বা আইনি প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, মূল্যায়নকারীর ব্যবহার অনেক ক্ষেত্রে মালিকানা নিবন্ধনের জন্য বাধ্যতামূলক৷
মূল্যায়ন পদ্ধতি
মূল্যায়ন, সেইসাথে, উদাহরণস্বরূপ, মূল্যের ধরন নির্ধারণ করা, বিভিন্ন পদ্ধতির কাঠামোর মধ্যে করা যেতে পারে। রাশিয়ান ব্যবসায়িক অনুশীলনে, তিনটি প্রধান বিষয় রয়েছে: লাভজনক, তুলনামূলক এবং ব্যয়বহুল। তাদের সারমর্ম বিবেচনা করুন।
আয় মডেলের মধ্যে এমন পদ্ধতির ব্যবহার জড়িত যা মূল্যায়নের বস্তুর নতুন মালিকের সম্ভাব্য ব্যবহার থেকে আনুমানিক রাজস্বের গণনার উপর ভিত্তি করে - উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া দেওয়া। তুলনামূলক মডেলের মধ্যে কিছু বস্তুর সম্পত্তির মূল্যের ধরন চিহ্নিত করা পরিসংখ্যানগুলির অধ্যয়ন জড়িত, অন্যগুলির সূচকগুলির সাথে যা মৌলিক শর্তে খুব মিল। উদাহরণস্বরূপ, একটি মূল্যায়নকারী, একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উপযুক্ত আর্থিক সূচক নির্ধারণ করার সময়, একটি নিয়ম হিসাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদ্যমান প্রস্তাবগুলি অধ্যয়ন করে। খরচ মডেলের কাঠামোর মধ্যে, সম্ভাব্য ব্যয়গুলি গণনা করা হয় যা বস্তুটিকে যথাযথ কার্যকরী অবস্থায় বজায় রাখার ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয়। যদি একটি,ধরা যাক একজন ব্যক্তি একটি ট্র্যাক্টর কেনেন, তারপরে তিনি যে মূল্যায়নকারীকে নিয়োগ করেন তাকে এই ধরণের পরিবহনের খরচ নির্ধারণ করার সময় যন্ত্রপাতি মেরামতের সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য খরচ বিবেচনা করতে হবে৷
মূল্য অনুমান ফলাফল
একবার সম্পত্তির মানগুলির প্রকারগুলি বিশ্লেষণ করা হয়ে গেলে এবং একটি উপযুক্ত মূল্যায়ন দেওয়া হয়ে গেলে, ফলাফলটি লেনদেনের চূড়ান্ত মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। অথবা অন্যান্য উদ্দেশ্যে - উদাহরণস্বরূপ, একটি বীমা চুক্তি শেষ করার সময়, একটি ঋণ প্রদান, একটি শেয়ার বিক্রি, ইত্যাদি। আসুন বিবেচনা করা যাক রাশিয়ান বিশেষজ্ঞদের দ্বারা বিভিন্ন বস্তুর মূল্যায়নে কি ধরনের মূল্য আলাদা করা হয়। এবং কীভাবে প্রাসঙ্গিক তথ্য অনুশীলনে ব্যবহার করা যেতে পারে।
মান শ্রেণীবিভাগ
আধুনিক বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়নের নির্দিষ্ট বস্তুর কী ধরনের মান আলাদা করেছেন? এখানে অনেক শ্রেণীবিভাগের মানদণ্ড রয়েছে। রাশিয়ান অর্থনীতিবিদদের মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ মডেলগুলির মধ্যে একটি বিবেচনা করুন৷
এতে রয়েছে, বিশেষ করে, বাজার মূল্য। এটি সেই মূল্য, যার মান বস্তুর মূল্যায়নের সময় নির্ধারিত হয়, শর্ত থাকে যে এটি একটি প্রতিযোগিতামূলক বিভাগে বিক্রি হওয়ার কথা। অর্থাৎ, সঠিক মূল্য নির্ধারণের পূর্বশর্ত হল পণ্যের মূল্য নির্ধারণের নীতির উপর জনসাধারণের তথ্যের প্রাপ্যতা, মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য বাহ্যিক (নিয়ন্ত্রক) কারণের অনুপস্থিতি।
বিবেচিত মডেলটিতে একটি বিনিয়োগ মূল্য রয়েছে৷ একটি নির্দিষ্ট বস্তুতে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী ব্যক্তিদের তথ্য প্রদানের জন্য এর সূচকগুলি চিহ্নিত করা হয়। কিছু ক্ষেত্রেবিনিয়োগ মূল্য বাজার মূল্যের সাথে মেলে। কিন্তু সব সময় তা হয় না। কখনও কখনও, একই সাথে বিনিয়োগ মূল্যের সাথে, বস্তুর লিকুইডেশন মানও গণনা করা হয়। এর মান লেনদেনের বিষয় পুনঃবিক্রয় করার পরে সম্ভাব্য আয়ের সম্ভাব্য পরিমাণ প্রকাশ করে।
একটি ক্যাডাস্ট্রাল মান আছে। এর প্রতিষ্ঠার উদ্দেশ্য হল প্রাসঙ্গিক বিবৃতি দ্বারা তথ্যের পরবর্তী ব্যবহার সহ একটি নির্দিষ্ট রাষ্ট্র বা শিল্প রেজিস্টারে একটি বস্তুর প্রবেশ। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ক্ষেত্রে আমরা করের গণনা সম্পর্কে কথা বলছি। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে ক্যাডাস্ট্রাল মান সাধারণত বাজার মূল্যের কম হয়, বা প্রায় এর সমান।
বিমা মূল্যের মতো একটি জিনিসও রয়েছে। এতে বীমা চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদানের পরিমাণ গণনা জড়িত। কিছু ক্ষেত্রে, বস্তুর প্রতিস্থাপন খরচও এটির সাথে একযোগে গণনা করা হয়। এটি ঘটে, উদাহরণস্বরূপ, যদি বীমা কোম্পানীর সাথে প্রাসঙ্গিক চুক্তিটি আর্থিক ক্ষতিপূরণ নয়, তবে ক্ষতি বা ব্যর্থতার ক্ষেত্রে বস্তুটিকে তার আসল কার্যকরী অবস্থায় নিয়ে আসে৷
এইভাবে, আমরা 4 ধরনের মান বিবেচনা করেছি যা রাশিয়ান অর্থনীতির স্কুলে সবচেয়ে সাধারণ, পাশাপাশি বেশ কয়েকটি পরিপূরক। এই তালিকাটি অবশ্যই সম্পূর্ণ নয়। ব্যক্তিগত ধরনের বাজার মূল্য আছে, সেইসাথে বিনিয়োগ, বা ক্যাডাস্ট্রাল, বিভিন্ন, বিকল্প হিসাবে, আইনি স্থিতি সহ বস্তুর বৈশিষ্ট্যের সাথে সম্পর্কিত। এখন আসুন বস্তুর সারাংশ অধ্যয়নের দিকে এগিয়ে যাই যার সাথে সংশ্লিষ্ট প্যারামিটারটি গণনা করা হয়ব্যবহারিক গুরুত্বের দিক।
ব্যবসায়িক মূল্যায়ন
অবশ্যই, অনেকগুলি নির্দিষ্ট ধরণের বস্তু রয়েছে যার সাথে মান নির্ধারণ করা হয়। রাশিয়ান ব্যবসায়িক অনুশীলনে সবচেয়ে ঘন ঘন সম্মুখীন হয় ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট. প্রথম ক্ষেত্রে, ফার্মগুলির মোট সম্পদ, পরিচালনার নীতি এবং মুনাফা উৎপন্নকারী কার্যকলাপগুলি মূল্যায়ন করা হয়। এন্টারপ্রাইজ মূল্যের প্রকারগুলি অধ্যয়ন করার আগে, সংশ্লিষ্ট মূল্যায়নের বিষয়গুলি যে লক্ষ্যগুলির মুখোমুখি হয় তা নির্ধারণ করতে এটি কার্যকর হবে৷
কেন ব্যবসার মূল্য? এখানে প্রথম বিকল্পটি হল এন্টারপ্রাইজের বিক্রয়ের সম্ভাবনা। কোম্পানীর মালিক অন্য ব্যবসা গ্রহণের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, তবে প্রথমে বর্তমানটি অন্য মালিকের হাতে হস্তান্তর করা উপকারী। এছাড়াও, ব্যবসায়িক মূল্যায়ন কোম্পানি পরিচালনার গুণমান উন্নত করতে, পরিচালনা ব্যবস্থায় সম্ভাব্য ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করতে বাহিত হতে পারে। পর্যাপ্ত কার্যকরী মূলধন না থাকলে বা কোম্পানি বাজার সম্প্রসারণের কাজ নির্ধারণ করেছে, যার ফলস্বরূপ অতিরিক্ত তহবিলের প্রয়োজন রয়েছে এমন ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করা আরেকটি বিকল্প। একটি ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ব্যবসায়িক মূল্যায়ন করা যেতে পারে - তিনিই একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা একটি ঋণ ইস্যু করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি নির্দেশিকা হিসাবে কাজ করে৷
ব্যবসায়িক মূল্যায়ন মান
এন্টারপ্রাইজের মূল্যায়নের সাথে কোন ধরনের মান জড়িত? কোন নীতিগুলি এখানে প্রায়শই ব্যবহৃত হয়? ব্যবসায়িক মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য মূল্যের প্রধান প্রকারগুলি হল বাজার এবং বিনিয়োগ। কিছু বিশেষজ্ঞদের মতে, একটি এন্টারপ্রাইজ কেনার সম্ভাবনা বিবেচনা করে,প্রাসঙ্গিক সম্ভাবনার বিশ্লেষণে অংশীদারের জন্য দ্বিতীয় দিকে ফোকাস করার পরামর্শ দেওয়া হয়। যেহেতু একটি ব্যবসার জন্য একটি সাধারণ "বাজার" মূল্য একটি সূচক যা একটি এন্টারপ্রাইজের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কে সর্বদা দ্ব্যর্থহীনভাবে কথা বলে না। কিন্তু যদি আমরা এটি সনাক্ত করার বিষয়ে কথা বলি, তাহলে প্রয়োজনীয় সংখ্যা গণনার মূল নীতিগুলি এর উপর ভিত্তি করে করা যেতে পারে:
- অন্যান্য বাজার অংশগ্রহণকারীদের জন্য উপলব্ধ সূচকগুলির সাথে তুলনা করে;
- ব্যবসার প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা অধ্যয়ন করার জন্য;
- মূল্যায়নকারী বিশেষজ্ঞদের বিষয়গত দৃষ্টিভঙ্গির উপর;
- বাহ্যিক কারণের প্রভাব অধ্যয়নের উপর।
যখন একটি ব্যবসার বিনিয়োগ মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে, একই নীতিগুলি প্রযোজ্য হতে পারে, তবে সেগুলি ছাড়াও, এটি আরও কয়েকটি ব্যবহার করার অনুমতি রয়েছে:
- ব্যবসায় জড়িত বিষয়ের আচরণের মডেলিং (কারণগুলির প্রভাব);
- লাভের হিসাব (সময়ের সাথে সাথে বাজার মূল্য বৃদ্ধি)।
ব্যবসায় বিনিয়োগের আনুমানিক আকার এবং তাদের পরিশোধের সম্ভাবনা কী তার উপর নির্ভর করে নির্দিষ্ট খরচের সূচকগুলি একজন সম্ভাব্য ব্যবসার ক্রেতা বা বিনিয়োগকারীকে সন্তুষ্ট করতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, বিনিয়োগ ক্রেডিট মূল হতে পারে। সম্ভাব্য লাভের মূল্য শুধুমাত্র শূন্য থেকে ভিন্ন হওয়া উচিত নয়, তবে ব্যাঙ্কে সুদ প্রদানও নিশ্চিত করা উচিত। ব্যবসার বাজার এবং বিনিয়োগের মূল্য প্রতিফলিত করে এমন সূচকগুলি ছাড়াও বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে অতিরিক্ত নির্দেশিকা হতে পারে:
- ব্যবসার প্রত্যাশিত স্থায়িত্ব (ক্ষমতাসময়ের সাথে আয় জেনারেট করুন);
- প্রতিযোগিতামূলক ব্যবসার সাথে পেব্যাক সময়ের পারস্পরিক সম্পর্ক (সম্ভবত একজন বিনিয়োগকারীর পক্ষে অন্য কোম্পানিতে বিনিয়োগ করা এবং একজন ক্রেতার জন্য - এটি অর্জন করা বেশি লাভজনক);
- অংশীদারদের মধ্যে আস্থার স্তর।
উপরের মানদণ্ড বেশ বিষয়ভিত্তিক হতে পারে। অতএব, ব্যবসায়িক অনুশীলনে, একটি ব্যবসার বাজার এবং বিনিয়োগের মূল্য হল পরামিতি, যদিও গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু সর্বদা মূল বিষয়গুলির মধ্যে নয়৷
আরেকটি সম্ভাব্য কারণ হল বিনিয়োগ বা সম্ভাব্য কেনাকাটার জন্য ব্যবসার মূল্যায়নের সাথে যুক্ত কাজের ধরনের খরচ। যদি এন্টারপ্রাইজের অধ্যয়নের সাথে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ করা যায় যা প্রকৃত মুনাফা বোঝায় না (উদাহরণস্বরূপ, বহিরাগত বিশেষজ্ঞ, নিরীক্ষক এবং বিশ্লেষকদের সাথে যোগাযোগ করা), তাহলে সম্ভবত বিনিয়োগকারী বা ব্যবসার সম্ভাব্য ক্রেতা তাদের সাথে লেনদেন না করতে পছন্দ করবে। একটি নির্দিষ্ট সংস্থা।
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন
রিয়েল এস্টেটের মূল্য কী ধরনের, সেইসাথে এটি মূল্যায়নের জন্য কী পদ্ধতিগুলি প্রয়োগ করা হচ্ছে তা অধ্যয়ন করা উপযোগী হবে৷ কিন্তু প্রথমে, ব্যবসার ক্ষেত্রে, আসুন সেই লক্ষ্যগুলি সংজ্ঞায়িত করি যা সংশ্লিষ্ট ধরণের নাগরিক আইন লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা অনুসরণ করা হয়। রিয়েল এস্টেট মূল্যের প্রকারগুলি অধ্যয়ন করার প্রয়োজনীয়তা, সেইসাথে একজন মূল্যায়নকারীর পরিষেবাগুলিতে ফিরে যাওয়ার প্রয়োজনীয়তা নিম্নলিখিত প্রধান ক্ষেত্রে দেখা দেয়:
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস, অন্যান্য বিল্ডিং বা প্রাঙ্গনে বিক্রয়ের জন্য একটি লেনদেন আছে;
- কোম্পানির সম্পদ মূল্যায়ন করা হয়;
- করযোগ্য ভিত্তির আকার সম্পত্তির পরিপ্রেক্ষিতে নির্ধারিত হয়ফি।
অবশ্যই, বাস্তবে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের আরও কারণ থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ক্ষেত্রে প্রাথমিক পদ্ধতির পাশাপাশি আনুমানিক খরচের ধরন নির্ধারণ করা প্রয়োজন হয়ে পড়ে। অথবা - একটি বিকল্প হিসাবে - রাষ্ট্রীয় প্রয়োজনে স্থানান্তর করার জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন করা।
সম্পত্তি মূল্যায়ন
আমরা উপরে উল্লেখ করেছি যে প্রধান ধরনের এন্টারপ্রাইজ মূল্য হল বাজার এবং বিনিয়োগ। রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত, একই পরামিতি পরীক্ষা করা যেতে পারে, কিন্তু, একটি নিয়ম হিসাবে, অন্যান্য একটি সংখ্যা ছাড়াও আসে। যথা- বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল এবং বীমা মান। কিছু ক্ষেত্রে, লিকুইডেশনও নির্ধারিত হয়। আমরা ইতিমধ্যে উপরের বাজার এবং বিনিয়োগ মূল্য নির্ধারণের বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করেছি। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, সাধারণ নীতি এবং পদ্ধতিগুলি সাধারণত ব্যবসায়িক মূল্যায়নে ব্যবহৃত হয়। এগুলি শুধুমাত্র তখনই ব্যবহার করা হয় যখন তারা প্রাসঙ্গিক বাজারের সুনির্দিষ্টতার সাথে আরও খাপ খায়: "প্রতিযোগিতা" প্রতিস্থাপিত হয় "রাষ্ট্র" (মেরামতের স্তর, সমাপ্তি উপকরণ এবং এর গুণমান ইত্যাদি), "লাভজনকতা" - প্রত্যাশিত " দ্বারা উঠছে"
আসুন এখন অধ্যয়ন করা যাক কিভাবে ক্যাডাস্ট্রাল, বীমা এবং লিকুইডেশন মানগুলির পরিসংখ্যান গণনা করা হয়। তাদের সব কিছু নির্দিষ্ট আছে. তালিকাভুক্ত থেকে প্রতিটি ধরনের নির্ধারিত মান মূল্যায়ন পদ্ধতির ক্ষেত্রে বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। তাদের বিবেচনা করুন।
আমরা যদি রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মান সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে মূল্যায়নকারী পদ্ধতিটিকে ভিত্তি হিসাবে গ্রহণ করেপ্রাসঙ্গিক আইনী সূত্রে প্রতিফলিত হয়, অর্থ মন্ত্রণালয়ের সুপারিশ এবং আবাসন সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক তথ্যের ব্যবহারিক ব্যবহারের জন্য দায়ী অন্যান্য বিভাগের সুপারিশ। কিছু ক্ষেত্রে, একটি বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্দিষ্ট মানদণ্ডও ব্যবহার করা যেতে পারে। বিভিন্ন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন অধ্যয়ন করা যেতে পারে।
যদি কাজটি রিয়েল এস্টেটের বীমা মূল্য নির্ধারণ করা হয়, তবে এই ক্ষেত্রে, একটি নিয়ম হিসাবে, মূল্যায়নকারী প্রধানত বাজারের পদ্ধতি দ্বারা পরিচালিত হয়, তবে বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনের প্রকৃত বিষয়বস্তুর জন্য সামঞ্জস্য করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ব্যক্তি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করেন, তবে শুধুমাত্র ঋণের পরিমাণ বীমা খরচে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। এবং এই ক্ষেত্রে, বীমাকারীদের সাথে চুক্তির অধীনে পরিমাণ গণনা করার জন্য সংশ্লিষ্ট ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের নেট বাজার মূল্যকে ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হলে তার চেয়ে কম হতে পারে৷
মর্টগেজ হল একটি বাজার বিভাগের উদাহরণ যেখানে নাগরিক আইনের লেনদেনের বিষয়গুলির জন্য একটি বস্তুর লিকুইডেশন মান কার্যত গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনো ব্যক্তি বা সংস্থা ঋণ পরিশোধের শর্ত পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ব্যাঙ্ক সম্ভবত বন্ধক রাখা সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেবে। এমনকি একটি ঋণ প্রক্রিয়াকরণের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান প্রকল্পের পরিসমাপ্তি উপাদানের সম্ভাবনাগুলি বিশ্লেষণ করতে পারে৷
উল্লেখ্য যে, কিছু বিশেষজ্ঞ ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার সময় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে "লিকুইডেশন ভ্যালু" শব্দটি ব্যবহার করা অনুচিত বলে মনে করেন। মামলাসত্য যে ডিফল্টরূপে বন্ধকী চুক্তিটি ব্যাঙ্কের মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্টের বাধ্যতামূলক স্থানান্তরকে বোঝায় না - এটি একটি ঋণের জন্য একটি নিরাপত্তা ব্যবস্থা মাত্র। বিশুদ্ধ আকারে থাকাকালীন, লিকুইডেশন মানটি সেই মূল্যের গণনাকে বোঝায় যেখানে কোনও বস্তুর মালিক (উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যবসা) তার সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হবে (বলুন, এন্টারপ্রাইজের দেউলিয়া হওয়ার কারণে)। অতএব, রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত শব্দটি সতর্কতার সাথে ব্যবহার করা উচিত।
মূল্য একটি ধ্রুবক মান?
অনেক আধুনিক অর্থনীতিবিদ মনে করেন না। যদি না, অবশ্যই, আমরা একটি বাজার অর্থনীতির কথা বলছি, যেখানে সরবরাহ এবং চাহিদার ভিত্তিতে বিনামূল্যে মূল্য নির্ধারণের ব্যবস্থার জন্য একটি জায়গা রয়েছে। পণ্যের মূল্য কি ধরনের অধ্যয়ন করা হচ্ছে তা নির্বিশেষে, তাদের প্রতিটি একটি পরিবর্তনশীল মান, একটি আনুমানিক নির্দেশিকা যা লেনদেনের পক্ষগুলি নির্দিষ্ট সময়ে একটি নির্দিষ্ট সময়ে ব্যবহার করতে পারে। অবশ্যই, এমন শিল্প রয়েছে যেখানে প্রাসঙ্গিক সূচকগুলির অস্থিরতা ন্যূনতম - উদাহরণস্বরূপ, বাজারের অংশগুলি সরকারী আদেশ দ্বারা প্রভাবিত৷ কিন্তু এটি বরং একটি ব্যতিক্রম। খরচের পরিবর্তিত পরিবেশে নেভিগেট করার ক্ষমতা হল যেকোনো আধুনিক ব্যবসার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রতিযোগিতামূলক সুবিধার মধ্যে একটি।
