যেকোনো বড় শহরগুলিতে আধুনিক নতুন ভবনগুলির একযোগে চালু করার সাথে নৈতিক ও শারীরিকভাবে অপ্রচলিত হাউজিং স্টকের অবমূল্যায়নের সমস্যা রয়েছে৷ এ ক্ষেত্রে আমাদের দেশের রাজধানীও এর ব্যতিক্রম নয়। মস্কোর পাঁচতলা বিল্ডিং ভেঙে ফেলার মাধ্যমে, যা বেহাল অবস্থায় পড়েছে, কর্তৃপক্ষ আবাসন অবমূল্যায়নের সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করছে৷
"ক্রুশ্চেভ" পুরানো?
বেদনাদায়কভাবে পরিচিত পাঁচতলার "খ্রুশ্চেভ" বহু দশক ধরে রাজধানীর শহরের দৃশ্যগুলোকে সাজিয়ে রেখেছে। তাদের নির্মাণ গত শতাব্দীর মাঝামাঝি সময়ে হয়েছিল এবং বিস্তীর্ণ অঞ্চল দখল করেছিল৷
এই ধরনের আবাসনের একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল ছোট কক্ষ, সঠিক শব্দ নিরোধক ছাড়া পাতলা দেয়াল এবং সম্মিলিত বাথরুম। এই পরামিতি আজ আর উদ্ধৃত করা হয় না. অধিকন্তু, তারা আনুষ্ঠানিকভাবে জীবনের জন্য অযোগ্য হিসাবে স্বীকৃত, যা ন্যূনতম স্তরের আরাম বোঝায়।
এই কারণেই মস্কোতে পাঁচতলা ভবন ভেঙে ফেলার সমস্যা পরিণত হয়েছে। এই মহাকাব্যটি 1998 সালে শুরু হয়েছিল এবং চূড়ান্ত পর্যায়টি আগামী দুই বছরের মধ্যে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।বছর।
হাউজিং প্রোগ্রাম কি?
এটি গত শতাব্দীর শেষে গৃহীত মিউনিসিপ্যাল মস্কো প্রোগ্রামের নাম, যার কাজ হল অপ্রচলিত বাড়িগুলি ভেঙে দেওয়া এবং প্রাক্তন মালিকদের নতুন আধুনিক থাকার জায়গা সরবরাহ করা। এই প্রোগ্রামটি 2011 সালে শুরু হয়েছিল৷
সেই মুহূর্তে বিপুল সংখ্যক ক্রুশ্চেভের কারণে, আমাদের মোটামুটি দীর্ঘ সময়ের জন্য কাজের পরিকল্পনা করতে হয়েছিল। জরুরী ও জরাজীর্ণ আবাসন সংক্রান্ত মস্কোতে পাঁচতলা ভবন ভেঙে ফেলার সরকারি তালিকায় প্রাথমিকভাবে ১,৭২২টি বাড়ি ছিল। তাদের প্রতিটি নির্মাণের তারিখ 1955 থেকে 1969 সালের মধ্যে।
প্রোগ্রামের শেষ ধাপ
বর্তমানে, উল্লিখিত সংখ্যার দশমাংশেরও কম "জীবিত"। পরিকল্পনা অনুযায়ী প্রোগ্রামের চূড়ান্ত পর্যায়টি 2017-2018 সময়কালে পড়ে। এই সময়ের মধ্যে, শেষ পাঁচ বা ছয় ডজন দুর্ভাগ্যজনক "খ্রুশ্চেভ" ধ্বংস করা বাকি আছে।
মস্কোর পাঁচতলা বিল্ডিং ধ্বংস করার পরিকল্পনা করা প্রধান স্থানগুলি হল ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO৷ বেশিরভাগ উত্তর-পশ্চিম স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চলের রাস্তায় অবস্থিত। আগামী দুই বছরের জন্য মস্কোতে পাঁচতলা ভবন ধ্বংসের ঠিকানা ইতিমধ্যেই জানা গেছে। আপনি প্রোগ্রামের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে তাদের সাথে পরিচিত হতে পারেন।
ইভেন্টটি প্রধানত রাষ্ট্র দ্বারা অর্থায়ন করা হয়, তবে ব্যক্তিগত পৃষ্ঠপোষকদের অংশগ্রহণও খুঁজে পাওয়া যায়। প্রোগ্রামের শেষ পর্যায়ে (পরবর্তী 2 বছরে) যে সমস্ত বস্তুর উপর কাজ করার পরিকল্পনা করা হয়েছে তার মধ্যে তুলনামূলকভাবে "তাজা" সংখ্যা অন্তর্ভুক্ত রয়েছেপাঁচতলা ভবন, যার নির্মাণের বছরগুলি 1960 থেকে 1975 পর্যন্ত।
পুনঃনির্মাণ অলাভজনক
তাদের ডিজাইনের পরিপ্রেক্ষিতে, উপরে উল্লিখিতগুলির সাথে তাদের কোনও পার্থক্য নেই, তবে পরবর্তী কমিশনিং সময়ের কারণে, জরুরী ডেটা হাউসগুলির অবস্থা এখনও বিপদের মধ্যে নেই। অতি সম্প্রতি, কর্তৃপক্ষ এই ধরনের ভবন পরিচালনা চালিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করেছে।
এছাড়াও, এই ধরনের বাড়িগুলিতে অতিরিক্ত উপরের তলা যুক্ত করার একটি বরং বহিরাগত প্রকল্প গুরুত্বের সাথে আলোচনা করা হয়েছিল। কিন্তু বাস্তবে, পরিকল্পনাগুলি সামঞ্জস্য করতে হয়েছিল। প্রকল্পটি বাসিন্দাদের মধ্যে সমর্থন খুঁজে পায়নি এবং এর সম্পূর্ণ আর্থিক ও লজিস্টিক ব্যর্থতা দেখিয়েছে৷
এরকম একটি বড় পুনর্গঠনের খরচ, বিশেষজ্ঞদের মতে, অপ্রচলিত আবাসন ভেঙে নতুন বাড়ি তৈরির খরচের প্রায় সমান। মস্কোর "অসহ্য" পাঁচতলা ভবন ধ্বংস করার অনুমোদন দেওয়া হয়েছিল। "খ্রুশ্চেভ" ছাড়াও, 2018 সালের শেষ পর্যন্ত এটির অধীনস্থ বাড়ির তালিকায় 1-4 তলা উঁচু আবাসিক বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত ছিল, যেগুলি জরুরি অবস্থাও পেয়েছে৷
তরঙ্গ উন্নয়ন সম্পর্কে
মস্কোর পাঁচতলা বিল্ডিং ভেঙে ফেলার পরিকল্পনাটি প্রদান করে যে শেষ সময়ের (2017-2018) সম্পূর্ণ করার বেশিরভাগ কাজ বর্তমান 2017-এ হবে৷ আগামী বছরের মধ্যে, প্রোগ্রামটি বাস্তবায়নের সমস্ত অতিরিক্ত কাজ সম্পন্ন করা হবে।
সরাসরি ধ্বংস পদ্ধতি উপরে উল্লিখিত প্রোগ্রামের অংশ মাত্র। মূল কাজ, এর বিষয়বস্তুতে অনেক বেশি ব্যয়বহুল এবং গুরুতর, হল পুনর্বাসনজরাজীর্ণ এবং জরাজীর্ণ বিল্ডিং থেকে প্রাক্তন বাসিন্দারা নতুন আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্টে। এই বিষয়ে, তথাকথিত তরঙ্গ বিকাশের ধারণাটি উল্লেখ করা উচিত - যে পদ্ধতির মাধ্যমে ব্যয়বহুল এবং শ্রমসাধ্য পুনর্বাসন পদ্ধতি বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করা হয়েছে৷
মস্কোর পাঁচতলা ভবন ধ্বংসের পরিকল্পনা - প্রক্রিয়ার পর্যায়
এই বিকল্পটি সরানোর সমস্যার সমাধান হিসাবে সর্বোত্তম হিসাবে স্বীকৃত। এটি কয়েকটি ধাপ নিয়ে গঠিত, যা নিম্নরূপ:
- প্রথমে একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা হচ্ছে।
- অতঃপর, ভেঙে ফেলার পরিকল্পনা করা পাঁচতলা ভবনের বাসিন্দারা চলে আসে।
- পরবর্তী পর্যায় - খালি জরুরী (জীর্ণ) আবাসন ভেঙে ফেলা হচ্ছে।
- এর ফলে একটি নতুন ভবন তৈরি করা হচ্ছে।
নতুন আবাসিক এলাকা তৈরি করার সময়, প্রয়োজনীয় সমস্ত অবকাঠামোর ব্যবস্থা করা প্রয়োজন। আমরা প্রথমত, শিশুদের প্রতিষ্ঠান (কিন্ডারগার্টেনের স্কুল) সম্পর্কে কথা বলছি, তারপরে - চিকিৎসা এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো সুবিধা সম্পর্কে। নির্মাণাধীন বাড়ির চারপাশে পার্কিং স্পেস দেওয়া উচিত, সেইসাথে প্রয়োজনীয় সমস্ত যোগাযোগের ব্যবস্থা করা উচিত।
জনগণের মতামত
অভ্যাস দেখায় যে তরঙ্গ বিকাশের পদ্ধতিটি সর্বোত্তম প্রমাণিত হয়েছে। এর প্রয়োগ নির্মাণ কোম্পানি এবং যারা স্থানান্তরিত হবেন তাদের উভয়ের স্বার্থে। একই সময়ে, বিভিন্ন কারণে চলমান সংস্কার নিয়ে অসন্তোষের ঘটনা উড়িয়ে দেওয়া যায় না।
এই ক্ষেত্রে, নাগরিকদের সম্ভাবনার সাথে একটি পাবলিক আলোচনা প্রদান করা হয়সঞ্চিত দাবি প্রকাশ করুন এবং জরুরী দ্বন্দ্ব সমাধান করুন। অসন্তুষ্টদের সক্রিয়ভাবে প্রকাশ করা যুক্তি, যুক্তিসঙ্গত যুক্তি দ্বারা সমর্থিত, কিছু ক্ষেত্রে মূল খসড়াতে বেশ গুরুতর পরিবর্তন এনেছে।
ভেঙবেন নাকি সংস্কার করবেন?
এবং তারপরও কর্তৃপক্ষ এই কর্মসূচি চালু করার সিদ্ধান্তের ভিত্তি কী ছিল? মস্কোতে পাঁচতলা বিল্ডিং ধ্বংস করার পরিকল্পনাটি এই ধরনের আবাসনের একটি বড় ওভারহোলের সম্ভাব্যতা সম্পর্কিত অর্থনীতিবিদদের দেওয়া তথ্যের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছিল। বিশেষজ্ঞদের উপসংহার অনুসারে, এই প্রক্রিয়াটি অলাভজনক হিসাবে দেখা হয়। অপ্রচলিত নৈতিক ও শারীরিকভাবে পাঁচতলা ভবন মেরামতের জন্য আনুমানিক খরচ প্রত্যাশিত ফলাফল দেবে না।
এই ধরনের আবাসনগুলির একেবারে বিন্যাস, উপাদান এবং নকশা বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে মিলিত, আমাদের তাদের দেওয়ালে বসবাসকারীদের জন্য মৌলিকভাবে নতুন স্তরের স্বাচ্ছন্দ্য স্থাপনের সম্ভাবনা সম্পর্কে কথা বলার অনুমতি দেয় না। বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে বড় মেরামতের অযোগ্যতার একটি কারণ হ'ল তাদের বিন্যাস, যেখানে যোগাযোগগুলি দেয়ালের অভ্যন্তরে সঞ্চালিত হয় এবং কার্যত প্রতিস্থাপন করা যায় না। অর্থাৎ, একটি বড় পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, কর্তৃপক্ষকে কোনও না কোনও উপায়ে বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের বিষয়টিকে অন্তত কিছু সময়ের জন্য যত্ন নিতে হবে৷
শীঘ্রই সবাইকে পুনর্বাসিত করা হবে
একই সময়ে, এই হাউজিং স্টকের নিখুঁত সংখ্যাগরিষ্ঠ বস্তু যে কোনও মেরামত এবং পুনরুদ্ধার ব্যবস্থার জন্য কার্যত অনুপযুক্ত বলে প্রমাণিত হয়েছে। 60 বছরেরও বেশি আগে নির্মিত, সেগুলি 25 বা 30 বছরের বেশি না থাকার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল৷
প্রায় 1.6 মিলিয়ন মানুষ এখনও বিক্রি করা বাড়িতে বাস করে। রাজধানীর মেয়র সের্গেই সোবিয়ানিন আগামী দুই বছরের মধ্যে কর্মসূচির শেষ পর্যায় সম্পন্ন করার সিদ্ধান্ত ঘোষণা করেছেন। বেশিরভাগ বাড়িই সফলভাবে উচ্ছেদ করা হয়েছে, বাসিন্দারা নতুন আরামদায়ক আবাসন পেয়েছে৷
কে টাকা দেয়?
প্রোগ্রামের ডেভেলপারদের যে প্রধান সমস্যাটি সমাধান করতে হয়েছিল তা ছিল বিষয়টির বাজেটের দিক। নগর কর্তৃপক্ষ কি এই উল্লেখযোগ্য আর্থিক বোঝা টানবে? ইস্যুতে গুরুতর বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা কি সম্ভব?
প্রাথমিক পর্যায়ে, প্রোগ্রামটি বাস্তবায়িত হয়েছিল মূলত সংগৃহীত তহবিলের জন্য ধন্যবাদ। এখন মস্কোর পাঁচতলা বিল্ডিং ভেঙে ফেলার খরচের সিংহভাগ রাজ্যের কাঁধে পড়েছে। মোট সংখ্যার মধ্যে 1000 টিরও বেশি বাড়ি (এবং তাদের মধ্যে 1700 টিরও বেশি) কোষাগারের ব্যয়ে নিষ্পত্তি করা হয়েছিল। শহরের মেয়র বলেছেন যে প্রায় 160 হাজার মস্কো পরিবার আরামদায়ক নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শারীরিক এবং নৈতিকভাবে অপ্রচলিত থাকার জায়গা পরিবর্তন করার সুযোগ পেয়েছে৷
