ভূমি এবং প্রাকৃতিক সম্পদের বাজার একটি একক কাঠামো। এক বা অন্য উপায়ে, এটি আমাদের অনেককে প্রভাবিত করে। অতএব, আপনার জানা উচিত যে এখানে "জমি" শব্দটির অর্থ শুধুমাত্র কিছু স্বতন্ত্র বরাদ্দ নয়, উদাহরণস্বরূপ, কৃষি বা আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যে, তবে খনিজ আমানতের আকারে অন্ত্রে সঞ্চিত একটি সংস্থানও অন্তর্ভুক্ত। এই বাজারের একটি বিভাগ হল জমির বাজার, যেখানে সরকারী পরিষেবা এবং অর্থনীতির বিভিন্ন সেক্টরের পরিসংখ্যান যোগাযোগে আসে: শিল্প, নির্মাণ, খনি, কৃষি এবং প্রক্রিয়াকরণ৷
এটা অনুমান করা ভুল যে এখানে শুধুমাত্র ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন শেষ করা হয়েছে, যার ফলস্বরূপ সম্পত্তির অধিকার একজনের থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়। বেশিরভাগ চুক্তি, জমির বাজার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবহারের জন্য প্লট হস্তান্তর করে - ভাড়ার জন্য। এই ধরনের লেনদেনের মাধ্যমে, মালিক তার মালিকানার অধিকার হারাবেন না, কারণ জমি ভাড়ার নিয়োগের মতো এই ধরনের গণনা কাজ শুরু করে।
লিজ আইনের শর্তাবলীর অধীনে, নতুন মালিক অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি পান। একই সময়ে, লেনদেন জমি বাজার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, এই ক্ষেত্রে ভাড়াজমির মালিকানার মূল্য হিসাবে নির্ধারিত। ইজারা সম্পর্ক খুবই বিস্তৃত এবং সর্বত্র বিদ্যমান।
উদাহরণস্বরূপ, এমন রাজ্য রয়েছে যেখানে আইন দ্বারা জমির ব্যক্তিগত মালিকানা প্রদান করা হয় না। কিন্তু এর মানে এই নয় যে তাদের জমির বাজার নেই। প্রকৃতপক্ষে, এই ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট শক্তি কাঠামো নির্দিষ্ট-মেয়াদী বা অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য অর্থনৈতিক কার্যকলাপের জন্য নির্দিষ্ট এলাকা স্থানান্তর করে এবং দেশের বাজেট এর জন্য অর্থ প্রদান করে। শুধুমাত্র বিভিন্ন সত্ত্বা (আইনি এবং শারীরিক উভয়ই) ক্রেতা হিসেবে কাজ করে এবং রাষ্ট্রের প্রতিনিধিরা বিক্রেতা হিসেবে কাজ করে।
ভূমি বাজারের বিকাশের জন্য, প্রবণতা অধ্যয়ন, পূর্বাভাস, বিনিয়োগের আকর্ষণ প্রতিষ্ঠার মতো ফাংশনগুলি প্রয়োজনীয়৷ তাদের ডেটার উপর ভিত্তি করে, আগ্রহী দলগুলি প্রস্তাবগুলি অধ্যয়ন করতে, আনুমানিক পরামিতি অনুসারে বিভিন্ন সাইট নির্বাচন এবং তুলনা করার জন্য তারা আগ্রহী এমন মানদণ্ড খুঁজে পায়৷
ভূমির বাজারকে অবশ্যই তার প্রধান বিষয়গুলিকে সংজ্ঞায়িত করে আইনী নথি সরবরাহ করতে হবে৷
উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ায় বিষয়ের তিনটি গ্রুপ রয়েছে:
- প্রথমটি দেশের রাষ্ট্রপতি, রাজ্য ডুমা এবং ফেডারেশন কাউন্সিল, কর্তৃপক্ষ এবং স্থানীয় সরকারগুলির মতো ক্ষমতার প্রতিনিধিদের অন্তর্ভুক্ত করে৷
- দ্বিতীয় - বাণিজ্যিক এবং পাবলিক স্ট্রাকচারের প্রতিনিধিত্বকারী সত্তা।
- তৃতীয় - ব্যক্তি, পরিবার, জাতীয়তা এবং বিভিন্ন নাগরিক সমিতি।
আর্থিক সুদ এবং ইজারা চলাকালীন পক্ষগুলির আয়ের পরিমাণ বস্তুর মূল্য, বিনিয়োগের ঝুঁকির পরিমাণ এবং সাইটটির আনুমানিক মূল্য দ্বারা নির্ধারিত হয় যদি এটি বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়৷
ভূমির মূল্য নির্ধারনের কারণগুলিরও নিজস্ব সুনির্দিষ্ট এবং সরঞ্জাম রয়েছে। কিন্তু প্রায়শই, এখানে নির্ধারক ফ্যাক্টর হল একই বা অনুরূপ অবস্থার সাইটগুলির সাথে অনুরূপ লেনদেনের একটি তুলনামূলক পদ্ধতি৷
