ভোচিনা হল প্রাচীন রাশিয়ান জমির মালিকানার একটি রূপ যা 10 শতকে কিয়েভান রাশিয়ার ভূখণ্ডে আবির্ভূত হয়েছিল। ঠিক সেই সময়ে, প্রথম সামন্ত প্রভুরা আবির্ভূত হয়েছিল, যারা বিশাল জমির মালিক ছিল। মূল এস্টেটের মালিকরা ছিলেন বোয়ার এবং রাজকুমার, অর্থাৎ বড় জমির মালিক। 10 শতক থেকে 12 শতক পর্যন্ত, ভোটচিনা ছিল জমির মালিকানার প্রধান রূপ।
এই শব্দটি পুরানো রাশিয়ান শব্দ "পিতৃভূমি" থেকে এসেছে, অর্থাৎ, যা পিতার কাছ থেকে পুত্রের কাছে চলে গেছে। এটি দাদা বা প্রপিতামহের কাছ থেকে প্রাপ্ত সম্পত্তিও হতে পারে। রাজকুমার বা বোয়াররা তাদের পিতার কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে পিতৃত্ব পেয়েছিলেন। জমি অধিগ্রহণের তিনটি উপায় ছিল: খালাস, সেবার জন্য উপহার এবং পৈতৃক উত্তরাধিকার। ধনী জমির মালিকরা একই সময়ে বেশ কয়েকটি এস্টেট নিয়ন্ত্রণ করেছিল, তারা জমি ক্রয় বা বিনিময় করে, সাম্প্রদায়িক কৃষকের জমি দখল করে তাদের সম্পত্তি বৃদ্ধি করেছিল।
জায়ত হল একজন নির্দিষ্ট ব্যক্তির সম্পত্তি, সে জমি বিনিময়, বিক্রি, ভাড়া বা ভাগ করতে পারে, তবে শুধুমাত্র সম্মতি নিয়েআত্মীয় পরিবারের একজন সদস্য এই ধরনের লেনদেনের বিরোধিতা করলে, ভোটচিনিক তার বরাদ্দের বিনিময় বা বিক্রি করতে পারবে না। এই কারণে পৈতৃক জমির মেয়াদকে শর্তহীন সম্পত্তি বলা যায় না। বৃহৎ জমির প্লটগুলি কেবল বোয়ার এবং রাজকুমারদেরই নয়, উচ্চতর যাজক, বড় মঠ এবং স্কোয়াডের সদস্যদেরও মালিকানা ছিল। গির্জার পিতৃতান্ত্রিক জমির মালিকানা তৈরির পরে, একটি গির্জার শ্রেণিবিন্যাস আবির্ভূত হয়, অর্থাৎ বিশপ, মেট্রোপলিটান ইত্যাদি।
ভোচিনা - এগুলি হল বিল্ডিং, আবাদি জমি, বন, তৃণভূমি, প্রাণী, জায়, সেইসাথে এস্টেটের অঞ্চলে বসবাসকারী কৃষক। সেই সময়ে, কৃষকরা দাস ছিল না, তারা স্বাধীনভাবে এক বংশের জমি থেকে অন্যের অঞ্চলে যেতে পারত। কিন্তু তবুও, জমির মালিকদের কিছু বিশেষ সুবিধা ছিল, বিশেষ করে আইনি প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে। তারা কৃষকদের দৈনন্দিন জীবন সংগঠিত করার জন্য প্রশাসনিক ও অর্থনৈতিক যন্ত্র গঠন করেছিল। জমির মালিকদের কর সংগ্রহের অধিকার ছিল, তাদের ভূখণ্ডে বসবাসকারী লোকদের উপর বিচারিক ও প্রশাসনিক ক্ষমতা ছিল।
15 শতকে, এস্টেটের মতো একটি জিনিস আবির্ভূত হয়েছিল। এই শব্দটি রাষ্ট্র দ্বারা সামরিক বা বেসামরিক কর্মচারীদের দান করা একটি বড় জাতের বোঝায়। যদি এস্টেটটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি হয়, এবং এটি কেড়ে নেওয়ার অধিকার কারোরই ছিল না, তাহলে পরিষেবার সমাপ্তির পরে বা এটির একটি অসম্পূর্ণ চেহারা থাকায় সম্পত্তিটি মালিকের কাছ থেকে বাজেয়াপ্ত করা হয়েছিল। বেশিরভাগ এস্টেটগুলি দাসদের দ্বারা চাষ করা জমি দ্বারা দখল করা হয়েছিল৷
16 শতকের শেষের দিকে, একটি আইন পাস করা হয়েছিল, অনুযায়ীযাকে সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে দেওয়া যেতে পারে, তবে এই শর্তে যে উত্তরাধিকারী রাষ্ট্রের সেবা চালিয়ে যাবেন। দানকৃত জমির সাথে কোনো হেরফের করা নিষিদ্ধ ছিল, কিন্তু জমির মালিকদের, এস্টেট মালিকদের মতো, কৃষকদের অধিকার ছিল, যাদের থেকে তারা কর আদায় করত।
XVIII শতাব্দীতে, এস্টেট এবং এস্টেট সমান করা হয়েছিল। এইভাবে, একটি নতুন ধরনের সম্পত্তি তৈরি করা হয়েছিল - এস্টেট। উপসংহারে, এটা লক্ষণীয় যে এস্টেট হল এস্টেটের তুলনায় মালিকানার একটি আগের রূপ। তারা উভয়ই জমি এবং কৃষকদের মালিকানা বোঝায়, তবে এস্টেটকে অঙ্গীকার, বিনিময়, বিক্রয়ের অধিকার সহ ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হত এবং এস্টেট - যে কোনও হেরফের নিষিদ্ধ সহ রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি। উভয় রূপই 18 শতকে বিলুপ্ত হয়ে যায়।
